Beschrijving
RUSTIG WONEN AAN VAARWATER... SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND...RUIM PERCEEL!
Vrijstaande jaren 30 woning op een goede locatie met vrijstaande houten garage, vrijstaand houten tuinhuis en diepe tuin. De woning is in 2017 aan de achterzijde v.v. een aanbouw, waarin zich een slaapkamer en badkamer bevinden. Recent is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd, waardoor een ruime sfeervolle woonkamer is ontstaan. Op de 1e verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig. De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheid tot het realiseren van extra slaap-/werkkamers.
De woning ligt aan de rustige kadekant in het centrum van Stadskanaal; een prima locatie op loopafstand van allerlei voorzieningen.
Indeling
Overdekte entree, hal, bordestrap, moderne meterkast, moderne toiletruimte v.v. hangend toilet en fonteintje, provisiekelder, L-vormige woonkamer met fraaie erker, pelletkachel en open keuken v.v. eenvoudig keukenblok, slaapkamer, bijkeuken v.v. achterdeur, vaste kastenwand met CV-ketel en witgoedaansluiting, moderne badkamer v.v. 2e hangend toilet, douchecabine en badmeubel
Eerste verdieping
Trapopgang met dakkapel, overloop, royale L-vormige slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde, royale slaapkamer aan de achterzijde v.v. airconditioning, vaste trap naar de 2e verdieping
Tweede verdieping
Ruime, hoge bergzolder met mogelijkheden tot extra slaapkamer(s).
Bijzonderheden
De woning is in 2017 v.v. een volledig geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde.
Betonvloer in aanbouw, rest begane grond is v.v. houten vloeren.
Houten verdiepingsvloeren.
Volledig v.v. kunststof kozijnen en buitendeuren incl. HR++ beglazing 2003.
Nieuwe dakpannen + panlatten + dakisolatie 2019 (glaswol).
Nieuwe bitumen dakbedekking plat dak aanbouw en dakkapel 2021.
Bodemisolatie middels parels 2025
Nieuwe kunststof dakgoten 2019.
Moderne meterkast 2019.
Dakkapel met kunststof bekleed en geïsoleerd met glaswol.
Trapbekleding 2008.
2 x airconditioning 2025.
Moderne badkamer 2025.
Moderne toiletruimte 2024.
Muur tussen keuken en woonkamer verwijderd en v.v. ondersteuning in 2025.
Origineel plafond in de woonkamer.
Pelletkachel 2019.
Paneeldeuren aanwezig.
10 stuks zonnepanelen 2025.
Huurketel Remeha Tzerra 2014, maandbedrag: € 44,56 incl. onderhoud.
Mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op de 1e en 2e verdieping.
Tuinhuis is volledig geïsoleerd en heeft een eigen stoppenkast + internetaansluiting.
De afwerking van de woning behoeft aandacht.
Mandelige oprit; er is voldoende ruimte op eigen terrein om te parkeren.
De woning bevindt zich op een prima rustige locatie op loopafstand van het centrum.
